耐心选择 理性消费
由于政策的调整方向有利于市场供应量的增加，所以计划购买二手房的人们可以耐心地选择，全面了解房屋的情况、政策情况后再做决定。北京二手房供不应求，主要受二手房房源的限制。七部委政策规定两年以内出售的二手房征收5.5%的营业税，会进一步影响供应量，但是，由于结构性的调整，增量房市场普通住宅的供应量增加，会引发“置业升级”卖旧买新，从而会有更多的二手房房源上市，有效地保证了二手房的供应量，对买方而言，可以供选择余地多了，价格当然好商量了。另外，中大恒基相关人士还建议：面对各种房产政策，买卖双方保持平常心最即可。从逐渐明朗的政策来看，几乎没有控制自住为目的的购房行为，所以，把心放下最重要。
“6·1”大限将来临，手中有房怎么办？
近日，政府再出调控新招，由建设部等七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》新鲜出炉。其中《意见》规定，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
那么，对于处在“6·1”政策限制之内符合营业税征收范围未住满两年的商品房业主和超过两年转手交易的高端物业业主而言，即便是在“6·1”大限来临之前找不到合适的买家出售房屋，也不要过分着急。当部份处于营业税征收范围内的业主看不清房地产市场未来发展走势时，不妨推迟或暂缓自己的卖房计划，转换思路选择“以租带卖”，静待市场发展变化，等到时机成熟再做打算。
“我爱我家”认为，随着“以租带卖”租赁房源的逐渐放量，亦将会有效地缓解北京房屋租赁市场热点区域供不应求的现状，促进北京房屋租赁市场的进一步发展。
小贴士
“以租代售”：是指业主用出租房屋的方式来代替出售房屋，短期投资转为长期投资，以便获取稳定收益，保障业主利益最大化。尤其是在现行的政策环境下，“以租代售”这种方式较为适合那些处于营业税征收范围内的业主。
“以租带卖”：是指业主在看不清房地产市场未来发展走势时，可以先将房屋投入到租赁市场中来，静待市场发展变化寻找合适时机，一边租房一边搜寻合适的买家，最终实现业主套现获利的愿望。“以租带卖”对于那些不知在现阶段出售房屋是否合算的业主来说，较为适用。
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