焦点2 “诚意金”只“忠于”中介
“诚意金”是许多市民在接受房产中介服务时涉及最多的问题之一。据业内人士介绍，所谓“诚意金”，是指买方在购房目标明确后，为了能更快地找到自己的理想物业，预先向信得过的中介公司交上一定数额的金额，并约定期限让中介尽快找房。代理方收取“诚意金”后，会使出浑身解数，尽快为买家寻找到理想的房子。
业内人士认为，中介公司收取“诚意金”时在与客户签订的“协议”中为自己设立了规避风险的条款。中介公司收取“诚意金”后，一旦买方先行毁约，则“诚意金”扣下给卖方及中介公司；而如果中介承诺未实现，在合同上却没有显示中介公司应承担的违约责任。法律专家指出，《合同法》第40条规定:“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”而王小姐与中介公司的买卖合同中有关“诚意金”的条款，只对买家规定了义务，而免除自己的责任，属于霸王条款。
焦点3 不要轻信口头承诺
一些中介公司经常以诱人口头承诺来吸引顾客。在该案例中，王小姐称吸引其购买此房产的原因之一是中介声称的“如果入住该房子，可以提供执信小学和中学的入学机会，此外还可以将该屋以三四千元转租出去”。
而根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条:因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务可以对有关人员追偿。王小姐因为考虑到上述承诺不可能实现因此违约，从而造成5000元的损失，如果苏某确实有过此承诺，那么王小姐的定金损失与中介服务人员不切实际的承诺是分不开的，王小姐可要求中介部门对自己的损失承担责任。
张律师告诫市民，在交易中，不要轻信中介公司的口头承诺，要看与房产中介部门签订的书面协议，详细审查协议内容，把自己的要求详尽写入补充条款中，防止产生纠纷时无据可查。
焦点4 当心中介“白吃差价”
案例中，中介服务人员所称的33万元与业主要价30万元之间出现了3万元差价。按照有关规定，中介公司向消费者收取的费用只应是中介服务费，且不超过最终买卖双方成交价格总额的3%。而在实际操作中，“差价”成为部分中介公司的主要利润来源。
据业内人士介绍，许多中介公司在收取差价的时候尽量避免双方见面，让买卖双方都与自己签订独家委托，即使穿帮，中介们也会想好各种借口来迷惑双方。
上一页 1 23 下一页 