入住费：
房价外的最大部分
入住费用可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。交给发展商的有：
防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。
管道煤气开通费：现在广州市最高的是3500元。
有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱。
电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。
交给物业管理处的有以下几种：
预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合—一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。
水电周转金：各200元。
装修保证金：一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用)。
淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定。
物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。
还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。
●专家提醒：对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定是不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
小结：
再加数万元才能“搞掂”
按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。这个数字是不是超过了想象中的40万元买房价？
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