有数据显示，受今年“9·29”房地产二次调控政策影响，南宁不少购房投资的市民渐渐选择转售为租，将房屋出租。而对于不少刚性需求购房者来说，他们原本
打算买房，但新政出台预期房价将有所下滑，因此观望待购，暂时进入租赁市场。
转售为租 不让房子空闲置
两个月前，市民吴先生通过房屋中介想要出售自己位于金湾花城的一套一室一厅住房，这是他2004年购买的房子，计划在明年结婚的吴先生在越秀路购买了
一套128平方米的三房两厅作为婚房，这套小户型他就打算卖掉套点现。以前经常有中介带着客户来看他这套房子，可他总想着再等等看，毕竟他觉得转卖出去要
获得个好价钱才值。随着楼市新政频繁出台以来，来自中介的电话少了，来约他看房子的客户也少了。
不过吴先生并不心急，“虽然现在房子不易出售，可我并不打算降价。不管政策怎么变，我卖出去肯定要赚才行。”前几天，他在时空网上发了条帖子，将
这套房子转售为租，以1200元/月的价钱租了一年。“总不能让房子闲置在那里吧，先收租金再说”。
“最近将房屋选择出租的客人多了不少。”辉煌地产中介的一位刘姓工作人员告诉记者，相比去年同期，虽然二手房买卖成交量跌了不少，可是租赁生意要
比去年情况好些。目前，可供出租的房源逐渐增多，想要租房的客户也有所增多，双方成交的欲望较强，因此成交比较容易达成。据他估算，从10月份开始至今
的一个多月的时间里，在他所在的中介点转售为租的房子占了一成左右。“因为成熟社区的二手房比较好出租，价格也相对比较便宜一点”。
灵活应对 日租公寓也挺火
“比酒店更便宜，比旅社更简便，比租房更灵活”这是近两年在南宁市悄然兴起的公寓式酒店、日租房的广告内容。公寓式酒店与普通酒店相比更具家的温
馨，厨房里煤气灶、碗橱、茶杯、热水壶一应俱全，住宿价格在每天60元至90元，比经济型酒店要便宜不少。而且按照租期的长短，分为半月、一月、半年、一
年等还有不同的优惠价格。面对房产新政下的市场不明朗化，有些原购买小户型打算投资的业主，选择了将房屋组合成日租房，联合做起了公寓式酒店。
家在桂林的李华几乎每个月都要到郑州出差十天，他一直选择住在明秀路上一家公寓式酒店。他给记者算了一笔账：如果住宾馆，10天的住宿费用肯定需要
800元以上，而住同等条件的自助公寓，至少可以节省30%至50%。
记者通过网页搜索，输入“南宁日租房”字样，网页跳出来的搜索结果有几十家，它们多集中在火车站、朝阳路、大学路和长途汽车站附近。据悉，小户型
楼盘是公寓式酒店扎堆的地方，像国贸中心就聚集有3家以上公寓式酒店。据一家位于新民路上的公寓式酒店店主李军介绍说，她两年前在这层楼购买了3套一房
一厅的小户型，本打算投资，价格涨到一定程度就卖出去，没想到国庆新政一出台，不少打算购买过渡房的市民开始谨慎。“既然难卖，就转售为租。”现在日
租房的价格是70元／天，如果整租一个月只要50元／天，押400元就可以入住了。
转买为租 暂时观望待购
“我原来已经攒了6万元，已经在看房了，原以为可以先买一套40平方米左右的小户型，不用再租房住，没想到新政策一出台，我的买房梦又破灭了，只好继
续租房住着，再做打算了。”目前租了一套一房一厅的梁小姐显得有点无奈，她告诉记者，按照新政策的规定，仅总价24万的小户型，就得支付7万以上的首付款
，而且还为将来购买改善性住房留下了“二套房”的记录“隐患”。因此只能继续租房住。
有梁小姐这样无奈还有不少人。据业内人士分析，目前由买卖市场转到租赁市场的租客主要分为两类。对于刚性需求购房者，他们原本打算买房，但新政出
台预期房价将有所下滑，因此暂时离开买卖市场，进入租赁市场。对于改善性购房者来说，部分已经卖出原有唯一住房，但在房贷新政造成买房成本增加制约下
被迫离开买卖市场，从而转入租赁市场。
经记者多日走访观察到，一方面，类似吴先生这样并不急于立刻变现的房东将出售房源转为租赁，使得整体的租赁房源供应增多；另一方面，类似梁小姐等
看好房价走跌，暂时搁置购房计划的刚性需求购房者和改善性需求购房者也转为通过租赁市场满足自己的住房需求，进而使得租赁需求也进入了相对旺盛的阶段
。
