目前佛山市场上的租赁合同五花八门，基本上每家中介都有一份自定的合同，但多数合同都没有关于违约金的约定。

一般来说，合同文本都是约定业主赔偿相当于一个月租金的金额作为违约金。要确保房东在租期内不发生转租、涨价行为，你可以在合同附件约定高额违约金。但前提是你自己有长期租房打算，否则可能“搬起石头砸自己的脚”。

除此之外，你还可以与房东协商，约定附带违约赔偿方式。如果业主在租期内出售房产以致租客需要另觅出租房，业主需要提前告知，并为你另行联系出租房，或是将租约以同等条件续签给“下任”业主，以最大限度维护你的权益。