阪神地震损毁房屋仍需继续还款据了解，目前可以参考的国际惯例为1995年日本的阪神地震，阪神地震震级为7.2级，地震导致几万栋房屋变成废墟，5466人死亡。但是根据日本的经验，阪神地震中全部损毁的房屋仍旧要继续还按揭贷款，但也会有可以有月供支付的暂缓或贷款期限延长等不同措施。

在国外，购房时一些保险是必须买的，有的保险也会作为财产险的附属品购买。例如，在日本购房，火灾险是必须购买的，而地震险作为火灾保险的附属，是自愿购买的。

阪神地震后，据了解，日本出现了购买地震险的浪潮，房屋地震险的普及率由2.9％上升到了20％。而国内外资银行的房贷中也有银行在房贷投保扩展条款中加入地震，但是费用非常高。

"还有很多空白地带需要制度完善"中国社科院金融研究所金融市场研究室主任曹红辉介绍说，目前基本的房贷险中只有暴雨、台风、火灾等自然灾害，地震不在理赔范围之内。有的银行可以提供地震这类保险，但是费用很高，基本没有人买。

在我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》，由于"地震或地震次生原因"所造成保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任。曹红辉说，个人也很少想到买地震、战争等大灾的保险，但是经过这次的教训，银行和保险行业都应该看到，还有很多空白的地带需要完善的制度去填补，需要加紧制度建设。对于个人来说，也需要更好的普及保险意识，对于自己的财产要上有关的财产险。

按照我国《民法通则》，如果抵押品受损，且抵押品已投保的情况下，银行有权从保险金中优先受偿；如果没有投保，银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。由于我国尚未建立个人破产保护制度，这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。

目前对于中国居民来说，房屋是最主要的财产之一，但是人们对于房屋保险意识还非常缺失，而商业银行提供的贷款方面也缺少充分的附带保险，这些都是未来制度建设需要完善的地方。

农业银行灾区个人按揭损失10.5亿元商业银行方面，有关地震灾区个人住房按揭贷款还款政策比较一致，只有延期还款和免罚息等措施。目前，个人贷款损失最大的为农业银行10.5亿元，其他银行还没有透露具体数目。

到目前，只有农业银行公布了地震灾区新增不良贷款的数据，农业银行也是此次受灾最严重的银行。据不完全统计，地震造成四川农行分行公司类和零售类业务信贷资金损失约60多亿元。

农行也是员工伤亡最严重的，截至5月19日中午，农行四川省员工共身亡38人，受伤88人，其中重伤25人，失踪15人。农行北川县员工死亡29人，50%以上的员工已经死亡。
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