《物业管理条例》规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。”

　　据此，物业费应由业主承担，由业主根据物业服务合同如期交纳。房屋出租后，物业费原则上仍应由业主缴纳，除非业主在房屋出租合同中约定并经物业公司同意，由承租人将物业费直接交付给物业公司。